België · Huurwaarborg

Huurwaarborg in België: Vlaanderen, Brussel en Wallonië

In België gaat je huurwaarborg niet naar de verhuurder. Hij staat op een geblokkeerde rekening op jouw naam en komt pas vrij met de handtekening van jullie allebei of een beslissing van de rechter. Een discussie aan het einde gaat dus bijna altijd over één ding: wat er in de plaatsbeschrijving staat.

Elk gewest heeft zijn eigen regels. Deze gids gaat over huurcontracten voor je hoofdverblijfplaats. Voor studentenhuur gelden andere regels. English version · Version française

Maximum

Vlaanderen: drie maanden huur. Brussel: twee maanden huur voor contracten gesloten of verlengd vanaf 1 november 2024. Wallonië: twee maanden huur op een geblokkeerde rekening (tot drie met een bankwaarborg).

Waar het geld staat

Op een rekening op jouw naam bij een bank, geblokkeerd voor beide partijen, of via een bankwaarborg (ook via het OCMW / CPAS). Niet op de eigen rekening van de verhuurder.

Rente

Voor jou. Houdt de verhuurder de waarborg zelf bij in plaats van op een geblokkeerde rekening, dan moet hij je rente betalen tegen de gemiddelde marktrente.

Terugkrijgen

De bank geeft de waarborg vrij op basis van een schriftelijk akkoord dat jullie allebei na het einde van de huur ondertekenen, of op basis van een rechterlijke beslissing. In Brussel (contracten vanaf 1 november 2024) moet hij binnen twee maanden na het teruggeven van de sleutels worden vrijgegeven, tenzij er een geschil is.

Betaal je waarborg nooit op de rekening van de verhuurder

In alle drie de gewesten hoort het geld op een rekening op jouw naam (of in een bankwaarborg). Vraagt een verhuurder om het op zijn eigen rekening te storten, dan is dat een alarmsignaal: je verliest de bescherming van de geblokkeerde rekening, en de verhuurder moet je dan rente betalen tegen de marktrente. Vraag een geblokkeerde rekening aan bij je bank, of gebruik de huurwaarborgdienst van je bank.

De plaatsbeschrijving is verplicht

In Vlaanderen, Brussel en Wallonië moeten huurder en verhuurder samen een omstandige plaatsbeschrijving bij intrede opmaken, op gezamenlijke kosten, ofwel terwijl de woning leegstaat, ofwel in de eerste maand dat je er woont. Ze wordt bij het huurcontract gevoegd.

Aan het einde kan elke partij een plaatsbeschrijving bij uittrede vragen, opgemaakt nadat je bent verhuisd en voor je de sleutels teruggeeft. In Brussel moet dat binnen een maand nadat je de woning hebt verlaten.

Omdat de waarborg alleen vrijkomt met jullie twee handtekeningen, beslissen die twee documenten bijna elk geschil. Lees de plaatsbeschrijving bij intrede goed na en vul aan wat ontbreekt.

Wat doe je bij vertrek?

1. Vraag een gezamenlijke plaatsbeschrijving bij uittrede

Loop samen met de verhuurder door de woning en vergelijk kamer per kamer met de plaatsbeschrijving bij intrede. Normale slijtage door bewoning is niet jouw kost.

2. Teken de vrijgave pas als je akkoord bent

Het formulier dat je ondertekent, zegt de bank hoeveel naar wie gaat. Ben je het niet eens met een inhouding, teken dan niet en vraag de redenen en het bewijs schriftelijk.

3. Raak je het niet eens?

Elke partij kan naar de vrederechter stappen. In Vlaanderen verjaart de vordering van de verhuurder om de waarborg in zijn voordeel te laten vrijgeven één jaar na het einde van de huur.

Bewijs beslist

• Fotografeer elke kamer op de dag dat je de sleutels krijgt, en bewaar de foto's bij jouw exemplaar van de plaatsbeschrijving.
• Noteer wat de plaatsbeschrijving mist en bezorg het schriftelijk aan de verhuurder binnen de eerste maand.
• Maak bij vertrek de woning schoon en fotografeer dezelfde beelden voor de plaatsbeschrijving bij uittrede.

Bronnen: Vlaams Woninghuurdecreet (art. 9 plaatsbeschrijving, art. 37 waarborg) · be.brussels · Brusselse huurbrochure (januari 2025) · Waals huurdecreet van 15 maart 2018. Algemene informatie, geen juridisch advies.